Como vender meu imóvel em Manaus, passo a passo

Para vender seu imóvel em Manaus você define um preço de mercado, reúne os documentos, prepara e anuncia o imóvel, recebe propostas, faz o contrato e acompanha a escritura e o registro. Preço bem-feito e documentação em ordem aceleram a venda.

Passo 1: definir o preço

Compare com imóveis parecidos à venda na região. Em 7 de novembro de 2026, o catálogo da Imob Easy tem 208 imóveis à venda, de R$ 125.000 a R$ 5.000.000. Preço acima do mercado deixa o imóvel parado.

Passo 2: reunir os documentos

Matrícula atualizada, IPTU quitado, declaração de quitação do condomínio, documentos pessoais e certidões. Leia documentos para comprar imóvel, que mostra o que o comprador vai pedir.

Passo 3: preparar o imóvel

Limpeza, pintura e pequenos reparos. Tire fotos com luz natural.

Passo 4: anunciar e atender

Anuncie com fotos, metragem, valor e dados do condomínio. Atenda as visitas com horário combinado.

Passo 5: receber propostas

Peça proposta por escrito, confira a capacidade de pagamento (financiamento, FGTS ou à vista) e negocie as condições. Leia proposta de compra: como negociar o preço.

Passo 6: contrato, escritura e registro

Contrato de compra e venda, ITBI pelo comprador, escritura e registro. Leia ITBI, escritura e registro.

Passo 7: entregar o imóvel

Quite as contas, entregue as chaves e faça o termo de entrega.

Um exemplo de preparação para a venda

Apartamento de R$ 420.000 com pintura desgastada e um vazamento na pia. Um investimento pequeno em pintura e reparo, junto de fotos bem feitas, melhora a primeira impressão e costuma acelerar a venda. Este é um exemplo de preparação, e o custo-benefício varia por imóvel.

Como ter boas fotos e descrição?

• Fotos de dia, com cômodos arrumados e cortinas abertas.
• Descrição objetiva: metragem, quartos, vagas, condomínio, IPTU.
• Planta e dados do condomínio quando houver.
• Todos os custos mensais explícitos.

Que erros evitar como vendedor?

1. Pedir um valor muito acima do mercado.
2. Anunciar sem conferir os próprios documentos.
3. Aceitar sinal sem proposta escrita.
4. Esconder defeitos conhecidos do imóvel.
5. Entregar o imóvel antes de receber o valor combinado.

E o imposto sobre o ganho?

Se você vende por mais do que pagou, pode haver imposto sobre o ganho de capital. Existem regras e isenções que dependem do caso, como a venda de único imóvel. Consulte um contador.

Quanto tempo leva?

Depende do preço, do bairro e do estado. Documentação em ordem e preço alinhado ao mercado aceleram o processo.

Quer vender com a Imob Easy? Chame no WhatsApp, (92) 9471-7316.