ITBI, escritura e registro: o que se paga ao comprar imóvel

Ao comprar um imóvel, além do preço você paga o ITBI (imposto municipal), a escritura (cartório de notas) e o registro (cartório de registro de imóveis). Quem compra costuma arcar com esses três, salvo acordo diferente.

O que é o ITBI?

É o imposto sobre a transmissão de bens imóveis, cobrado pelo município. O valor é uma porcentagem sobre o valor do imóvel, definida pela prefeitura. Peça o valor atual na Prefeitura de Manaus ou com a imobiliária, porque ele muda.

O que é a escritura?

É o documento feito no cartório de notas que formaliza a compra e a venda. O cartório cobra emolumentos, que variam conforme o valor do imóvel.

O que é o registro?

Depois da escritura, o comprador leva o documento ao cartório de registro de imóveis para registrar na matrícula. Só com o registro você é o dono perante terceiros.

Qual é a ordem?

1. Contrato de compra e venda ou promessa.
2. Pagamento do ITBI.
3. Escritura no cartório de notas.
4. Registro na matrícula.

E no financiamento?

O contrato do financiamento em geral substitui a escritura, e o registro também formaliza a garantia do banco. Os custos mudam, então peça ao banco o resumo dos valores.

Como evitar surpresa?

Peça o orçamento por escrito de cada cartório e da prefeitura antes de fechar, e reserve esse valor no seu planejamento. Veja o passo a passo em como comprar imóvel em Manaus.

Como estimar esses custos sem inventar números?

Peça três orçamentos: o valor do ITBI na prefeitura, os emolumentos de escritura no cartório de notas e os de registro no cartório de registro de imóveis. Some os três e reserve uma margem. Esses valores variam conforme o valor do imóvel e o local, por isso não vale confiar em porcentagem de internet.

Um exemplo de planilha

Valor do imóvel: R$ 400.000. ITBI: valor informado pela prefeitura. Escritura: valor informado pelo cartório de notas. Registro: valor informado pelo cartório de registro. Soma: reserva para o dia da escritura. Este é um exemplo de organização, e os números reais vêm dos órgãos.

Quem paga cada custo?

Em geral o comprador paga ITBI, escritura e registro. O vendedor paga o imposto sobre o ganho de capital, se houver, e a comissão de intermediação, conforme o combinado. Confirme tudo na proposta.

Dá para financiar esses custos?

Alguns bancos permitem incluir parte dos custos no financiamento, mas não todos. Pergunte na simulação.

O que acontece se eu atrasar o registro?

Até o registro, a propriedade não está formalizada perante terceiros. Isso expõe você a riscos, como o vendedor vender de novo ou ter dívidas atingindo o imóvel. Registre o quanto antes.

Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316.