Documentos para comprar imóvel: matrícula e certidões

Para comprar um imóvel você confere três grupos de documentos: os do comprador, os do vendedor e os do próprio imóvel. A matrícula atualizada é a mais importante: ela mostra quem é o dono e se há dívida ou penhora.

Quais documentos o comprador apresenta?

• documento de identidade e CPF;
• certidão de estado civil (nascimento, casamento ou união);
• comprovante de residência;
• comprovante de renda, se for financiar.

Quais documentos o vendedor apresenta?

• documento de identidade e CPF;
• certidão de estado civil, e o cônjuge assina em muitos casos;
• certidões negativas (cíveis, trabalhistas, fiscais) para reduzir o risco de dívida;
• procuração, se alguém vende em nome do dono.

Quais documentos do imóvel conferir?

1. Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis (de preferência com poucos dias de emissão).
2. IPTU quitado.
3. Declaração de quitação do condomínio.
4. Habite-se e planta, em imóveis novos ou reformados.

Como ler a matrícula?

Veja o nome do proprietário, a descrição do imóvel, hipotecas, penhoras ou alienação fiduciária registradas. Se algo estiver registrado, entenda se será baixado antes da compra.

Posso confiar só na imobiliária?

A imobiliária confere o básico, mas você também deve ler. Em dúvida, peça apoio jurídico.

Siga o passo a passo em como comprar imóvel em Manaus.

Como ler uma matrícula, com exemplo

Uma matrícula traz o número do registro, a descrição do imóvel (área, limites), o nome do proprietário e uma sequência de registros e averbações. Um exemplo de linha: "R-3: compra e venda a favor de Fulano". Se aparecer "alienação fiduciária a favor de um banco", o imóvel tem financiamento em andamento. Se houver "penhora", há uma ação cobrando dívida. Este é um exemplo de leitura, e cada matrícula tem seu histórico.

Que certidões pedir?

1. Certidões negativas de débitos do vendedor (federal, estadual, municipal).
2. Certidões de distribuição cível e trabalhista.
3. Certidão de ônus reais do imóvel, que mostra as dívidas registradas.
4. Declaração de quitação do condomínio.

E se o imóvel for de herança ou tiver mais de um dono?

Peça mais atenção. Inventário aberto, partilha ou condomínio entre herdeiros exigem que todos assinem. Procure orientação jurídica nesses casos.

O que checar sobre a construção?

Habite-se, planta aprovada e eventuais reformas ou ampliações sem regularização. Obra sem registro pode atrapalhar financiamento e venda futura.

Quando pedir ajuda jurídica?

Quando houver penhora, herança, divórcio em curso, empresa vendendo ou qualquer dúvida sobre quem pode assinar.

Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316.