Apartamento pequeno demais: quando vale trocar de imóvel

O imóvel ficou pequeno quando a falta de espaço atrapalha o dia a dia: sono, trabalho em casa, guarda de coisas ou a chegada de um filho. Trocar custa tempo e dinheiro, então vale testar antes se a solução é reorganizar ou mudar de verdade.

Quais são os sinais de que é hora de trocar?

• falta lugar para trabalhar ou estudar em casa;
• nenhum cômodo comporta mais uma pessoa ou um quarto de bebê;
• você guarda coisas em casa de parentes;
• a vaga de garagem não atende a família;
• o espaço de lazer do prédio já não resolve.

Dá para resolver sem mudar?

Móveis planejados, nichos, camas com baú e um canto de trabalho ajudam. Se a falta de espaço é de quartos, e não de organização, a mudança tende a valer.

Quais são as opções de troca?

1. Alugar um maior. Mais simples, com custo de mudança e aluguel mais alto.
2. Vender e comprar outro. Faz sentido quando o imóvel atual tem boa liquidez e a entrada do próximo vem da venda.
3. Alugar o atual e comprar outro. Quem tem o imóvel quitado pode virar proprietário de dois.

Quanto custa a troca?

Some mudança, ITBI e escritura no novo imóvel, comissão na venda do antigo e o período em que os dois pesam no bolso. Leia ITBI, escritura e registro.

Quanto o novo imóvel pode custar?

Veja imóveis de 2 quartos e de 3 quartos à venda em Manaus.

Um exemplo de decisão

Casal com um filho, apartamento de dois quartos e a chegada de mais um bebê. O quarto do primeiro filho passa a ser dos dois, e o escritório em casa some. Alugar um de três quartos soma ao aluguel o custo da mudança; vender o atual para comprar um maior soma ITBI, escritura e comissão. Cada família pesa os custos do seu jeito. Este é um exemplo do raciocínio.

Quais perguntas ajudam a decidir?

1. Daqui a quanto tempo o espaço vai faltar de verdade?
2. O bairro atual atende o que a família precisa, ou o problema é só o tamanho?
3. A renda comporta um imóvel maior sem apertar?
4. Se vender, em quanto tempo o imóvel costuma sair?
5. Vale mais a pena alugar o atual?

Como reduzir os custos da troca?

• Compre o novo antes de vender, se a renda aguentar os dois por pouco tempo.
• Negocie o prazo de saída com o comprador.
• Peça orçamento de ITBI, escritura e registro antes de fechar.
• Compare a mudança em mais de uma empresa.

E se o problema é só organização?

Antes de se mudar, tente móveis planejados, armários até o teto, camas com baú e o aproveitamento de varanda. Se mesmo assim faltar quarto, a mudança é a saída.

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