Vistoria de entrada e de saída no aluguel: como fazer

A vistoria registra o estado do imóvel quando você entra e quando você sai. Com laudo e fotos assinados nos dois momentos, fica fácil provar o que já existia e o que mudou, e evitar cobrança indevida.

O que é a vistoria de entrada?

É o registro do estado do imóvel antes de você morar: paredes, pisos, portas, janelas, instalações elétricas e hidráulicas, ar-condicionado, armários e eletrodomésticos (se mobiliado). Deve ser assinada por locador e locatário e anexada ao contrato.

Como fazer uma boa vistoria de entrada?

1. Vá com tempo e luz do dia.
2. Teste torneiras, descargas, chuveiros, tomadas, interruptores e ar-condicionado.
3. Fotografe e filme cada cômodo, com data.
4. Anote riscos, manchas, infiltração, trincas e peças quebradas.
5. Registre a leitura da energia e da água.
6. Peça cópia do laudo assinado.

E a vistoria de saída?

Antes de devolver o imóvel, a vistoria de saída compara o estado atual com o laudo de entrada. O desgaste normal do uso não pode ser cobrado do inquilino. Dano além do uso normal pode ser cobrado conforme o contrato.

O que levar para a vistoria de saída?

O laudo de entrada, as fotos, os recibos de reparo e as últimas contas pagas. Leia como devolver o imóvel alugado.

Como uma imobiliária ajuda?

Ela costuma fazer a vistoria com padrão e registro, o que reduz discussão. Veja como escolher imobiliária em Manaus.

Um exemplo de laudo por cômodo

Na sala: piso de porcelanato sem trincas, parede com pequena mancha ao lado da janela, ar-condicionado split ligando e resfriando, tomadas funcionando. No banheiro: vaso sem vazamento, chuveiro elétrico funcionando, rejunte escurecido. Cada item é descrito e fotografado. Este é um exemplo de nível de detalhe, e o laudo real descreve o seu imóvel.

Que itens incluir?

1. Paredes, tetos e pintura.
2. Pisos e rodapés.
3. Portas, fechaduras e janelas (com chaves).
4. Instalações elétricas e hidráulicas.
5. Ar-condicionado e aparelhos.
6. Armários e bancadas.
7. Leitura dos medidores.

Como registrar bem?

Fotos e vídeos com data, nome do arquivo por cômodo e uma cópia do laudo para cada parte. Guarde tudo na nuvem.

O que fazer se discordar do laudo do dono?

Anote a discordância no próprio documento, antes de assinar, e envie suas fotos por escrito. Registrar na hora evita conflito depois.

O que fazer na saída?

Peça a vistoria no dia da entrega das chaves, com o laudo de entrada em mãos, e corrija o que for dano além do uso normal. Leia como devolver o imóvel alugado.

Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316.