Como devolver o imóvel alugado sem dor de cabeça

Para devolver o imóvel alugado você avisa por escrito, quita as contas, faz a vistoria de saída e entrega as chaves com recibo. Cada etapa evita cobrança que chega depois.

Passo 1: ler o contrato

Veja o prazo, o aviso prévio e a multa. Se sair antes do fim do prazo determinado, a multa deve ser proporcional ao que falta, conforme a Lei do Inquilinato. Em contratos por prazo indeterminado, o aviso costuma ser de 30 dias.

Passo 2: avisar por escrito

Envie a comunicação por e-mail, carta ou protocolo na imobiliária e guarde a prova de recebimento.

Passo 3: quitar as contas

Peça a última conta de energia, água, gás e condomínio e confirme que está tudo pago. Leia taxa de condomínio e IPTU no aluguel.

Passo 4: fazer a vistoria de saída

Compare com o laudo de entrada. Leia vistoria de entrada e de saída.

Passo 5: pequenos reparos

Conserte o que foi danificado além do desgaste normal. Guarde nota e foto.

Passo 6: entregar as chaves

Entregue todas as cópias e peça recibo. Fotografe o imóvel vazio e limpo no dia.

O que guardar depois?

O termo de entrega, os comprovantes de pagamento e as últimas contas, por alguns anos.

Vai se mudar para outro imóvel? Veja o checklist de mudança e os imóveis para alugar em Manaus.

Um exemplo de cronograma

30 dias antes: aviso por escrito e pesquisa do próximo imóvel. 15 dias antes: contas em dia e pequenos reparos. 7 dias antes: encaixotar e combinar a mudança. No dia: vistoria de saída, entrega das chaves com recibo e fotos do imóvel. Depois: acompanhar a devolução da caução. Este é um exemplo de organização, e os prazos reais seguem o seu contrato.

O que pode ser cobrado do inquilino na saída?

Danos além do desgaste normal, contas em aberto e a multa proporcional, se saiu antes do prazo. Pintura envelhecida pelo tempo, por si só, não é dano.

E a caução?

Deve ser devolvida depois da vistoria de saída e da quitação das contas, nos termos do contrato. Peça por escrito o prazo de devolução.

Que documentos guardar?

• termo de entrega das chaves;
• laudo de saída;
• comprovantes das últimas contas;
• comunicação de saída enviada ao proprietário.

O que fazer se o dono não aceita as chaves?

Registre por escrito a tentativa de devolução, com data, e procure a imobiliária. Em caso de recusa, pode ser necessária a consignação das chaves em juízo, que exige orientação jurídica.

Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316.