Alugar pela imobiliária ou direto com o proprietário?

Alugar direto com o proprietário pode sair mais barato no papel, mas a imobiliária entrega contrato, vistoria e um intermediário quando algo dá errado. Vale pesar os dois lados antes de escolher.

O que muda na prática?

	Direto com o dono	Pela imobiliária
Custo	Sem taxa de intermediação	Taxa de administração e, em geral, comissão paga pelo proprietário
Contrato	Você precisa providenciar	Modelo pronto e conferido
Documentos	Você confere	A imobiliária confere imóvel e proprietário
Vistoria	Se lembrar de fazer	Procedimento padrão
Problemas	Você fala com o dono	Há um intermediário
Risco de golpe	Maior se você não confere o dono	Menor, com o imóvel e o dono conferidos

Quando alugar direto pode funcionar?

Com proprietário que você conhece, contrato por escrito, vistoria com fotos e comprovação de que o dono é o dono (matrícula atualizada). Sem isso, o risco é seu.

Quando a imobiliária faz mais diferença?

Se você vem de outra cidade, se quer a vistoria registrada, se precisa de seguro-fiança ou se prefere ter a quem recorrer em caso de problema.

O que nunca fazer?

• pagar sinal sem ver o imóvel e sem contrato;
• pagar para pessoa diferente do dono sem comprovar;
• aceitar "preço de ocasião" muito abaixo do mercado.

Leia golpes em aluguel e venda de imóvel: como evitar e o passo a passo em como alugar um imóvel em Manaus.

Um exemplo de custo real

Um aluguel de R$ 2.500 direto com o dono pode parecer mais barato. Se o contrato é mal redigido e o imóvel tem um problema escondido, um conserto de R$ 3.000 pode apagar a economia. Pela imobiliária, a conferência de matrícula, o contrato e o laudo ajudam a evitar parte desses problemas. Este é um exemplo para mostrar o raciocínio, e a economia real depende de cada caso.

O que pedir ao dono, se você alugar direto?

1. Matrícula atualizada e documento pessoal.
2. Contrato por escrito, com índice de reajuste e multa de saída.
3. Laudo de vistoria com fotos.
4. Recibos de todos os pagamentos.
5. Comprovante de quitação de IPTU e condomínio.

O que perguntar à imobiliária?

• Qual é a taxa de administração e quem a paga?
• Como é feita a vistoria?
• Quem me atende se houver problema?
• Que tipos de garantia são aceitos?

E a relação com o proprietário?

Direto, a relação é mais pessoal, o que ajuda em conversas e atrapalha quando surge conflito. Pela imobiliária, a relação é mais formal, com regras claras. Escolha o que combina com o seu perfil e com o risco que você aceita correr.

Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316.