Taxa de condomínio e IPTU no aluguel: quem paga o quê
Saiba quem paga condomínio e IPTU no aluguel pela Lei do Inquilinato e como comparar dois imóveis pelo custo mensal total.
Taxa de condomínio e IPTU no aluguel: quem paga o quê? Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), o inquilino paga as despesas ordinárias do condomínio, e o dono paga as extraordinárias. O IPTU é do proprietário, a menos que o contrato diga que o inquilino paga. Por isso, leia a cláusula antes de assinar e compare o custo mensal total, não só o aluguel.
Taxa de condomínio e IPTU no aluguel: quem paga o quê?
A lei separa as despesas em dois grupos. As ordinárias são as do dia a dia do prédio. As extraordinárias são as que não fazem parte da rotina.
| Despesa | Quem paga, pela lei |
|---|---|
| Despesas ordinárias de condomínio (portaria, limpeza, água das áreas comuns, energia das áreas comuns) | Inquilino |
| Despesas extraordinárias (obras e reformas estruturais, pintura de fachada, indenizações) | Proprietário |
| IPTU | Proprietário, salvo cláusula do contrato que passe ao inquilino |
| Seguro complementar contra fogo | Proprietário, salvo cláusula em contrário |
O IPTU pode vir no aluguel?
Pode. Muitos contratos passam o IPTU ao inquilino, com parcelas mensais. Nesse caso, o valor precisa estar escrito, com o número de parcelas. Na ficha de cada imóvel da Imob Easy, o condomínio e o IPTU aparecem quando o cadastro os traz, e o que o aluguel inclui fica registrado.
Como comparar dois apartamentos de verdade?
Some o aluguel, a taxa de condomínio e o IPTU mensal. Veja um exemplo com números hipotéticos, só para a conta:
- Apartamento A: aluguel R$ 2.500, condomínio R$ 600, IPTU R$ 100. Total: R$ 3.200 por mês.
- Apartamento B: aluguel R$ 2.800, condomínio incluso, IPTU incluso. Total: R$ 2.800 por mês.
O B parece mais caro no anúncio e custa menos por mês. Por isso a pergunta certa é: o que o aluguel inclui?
O que perguntar antes de fechar?
- O aluguel inclui condomínio, água, gás ou IPTU?
- Qual é o valor atual da taxa de condomínio e quando reajusta?
- Há obras ou rateios extras em andamento?
- O IPTU está em dia?
- Qual é a garantia exigida? Veja caução, fiador ou seguro-fiança.
Veja também as páginas de aluguel em Manaus e o guia de faixas de aluguel.
Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316, com o código do imóvel que você escolheu.
Perguntas frequentes
Quem paga a taxa de condomínio no aluguel?
O inquilino paga as despesas ordinárias do condomínio. As extraordinárias, como obras estruturais, são do proprietário, pela Lei do Inquilinato.
O IPTU é do inquilino ou do proprietário?
É do proprietário, a menos que o contrato passe o pagamento ao inquilino. O valor e as parcelas precisam estar escritos.
Como sei o que o aluguel inclui?
Pergunte à imobiliária e confira o contrato. Na Imob Easy, o que o aluguel inclui fica na ficha do imóvel; confirme pelo WhatsApp (92) 9471-7316.
Imóveis em destaque
Apartamento · cód. 3854
Sollar da Villa
None
3 qtos167 m²2 vagas
R$ 10.000/mês
Casa de condomínio · cód. 3611
CONDOMÍNIO PASSEIO DAS ÁGUAS
None
3 qtos300 m²2 vagas
R$ 725.000venda
Casa de condomínio · cód. 9156
Alphaville 2
Ponta Negra
5 qtos466 m²3 vagas
R$ 4.200.000venda
Apartamento · cód. 9155
Liverpool Reserva Inglesa
Ponta Negra
3 qtos113 m²1 vaga
R$ 1.150.000venda