Aluguel vencendo: renovar o contrato ou mudar?

Quando o contrato está para vencer, você pode renovar, renegociar o valor ou sair. A decisão depende do aluguel que você paga, do mercado e do custo de mudar.

O que acontece se eu não fizer nada?

Se o inquilino segue no imóvel sem oposição do proprietário depois do fim do prazo, a locação pode continuar por prazo indeterminado, com as mesmas condições. O aviso para sair fica regido pelas regras desse tipo de contrato. Confirme o seu contrato.

Como decidir entre renovar e mudar?

1. Compare o seu aluguel com o do mercado. Veja imóveis parecidos na região.
2. Some o custo de mudar: mudança, caução do novo imóvel, vistoria, tempo.
3. Considere o que mudou na sua vida: tamanho, trabalho, bairro.

Como renegociar?

Fale antes do vencimento. Mostre histórico de pagamento em dia e proponha manter o valor, reduzir o reajuste ou prorrogar por prazo maior em troca de estabilidade.

E se for mudar?

Avise por escrito, faça a vistoria de saída e quite as contas. Leia como devolver o imóvel alugado. Para procurar o próximo, veja como alugar um imóvel em Manaus.

Qual é o valor do mercado hoje?

Em 7 de novembro de 2026, os aluguéis do catálogo da Imob Easy vão de R$ 1.800 a R$ 50.000. Veja quanto custa alugar apartamento em Manaus.

Um exemplo de comparação

Aluguel atual: R$ 2.600 com reajuste de 5% proposto, indo a R$ 2.730. Um imóvel parecido no mercado está a R$ 2.600, mas mudar custa R$ 1.500 de mudança, R$ 7.800 de caução (três aluguéis) e duas semanas de aluguel duplicado. Nesse caso, ficar custa R$ 130 a mais por mês, e mudar custa bem mais de uma vez. Este é um exemplo do raciocínio, e os valores do seu caso decidem.

O que perguntar ao proprietário na renovação?

1. Qual será o novo valor e o índice?
2. O prazo será de quanto tempo?
3. Há alguma mudança no contrato?
4. Posso fazer uma pintura ou melhoria, e como será tratada?

Como se preparar para mudar?

Pesquise imóveis com antecedência de pelo menos 60 dias, junte os documentos e defina a garantia. Quem procura com tempo escolhe melhor e negocia melhor.

E se o proprietário quiser o imóvel de volta?

Em contrato residencial escrito de 30 meses ou mais, a locação termina no fim do prazo, sem precisar de aviso. Se você continuar no imóvel depois disso, ela passa a valer por prazo indeterminado, e o proprietário precisa avisar com 30 dias de antecedência para retomar. Em contratos de menos de 30 meses, a prorrogação por prazo indeterminado é automática, e a retomada só vale nos casos que a lei prevê. Confirme o seu caso com a imobiliária.

Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316.