Usar o FGTS na compra do imóvel: quem pode e como

O FGTS pode ajudar na entrada, nas parcelas ou na amortização do imóvel, desde que você cumpra as regras do programa. As regras mudam com o tempo: confirme as vigentes na Caixa antes de fechar. Abaixo estão as condições mais comuns.

Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel?

Em geral, o trabalhador precisa:

• ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS (somados, mesmo em empregos diferentes);
• não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
• não ser dono de imóvel residencial no município onde mora ou trabalha;
• comprar imóvel residencial urbano, para moradia própria, dentro das regras do SFH.

Para que o FGTS serve?

1. Entrada. Reduz o dinheiro que você precisa ter guardado.
2. Parcelas. Em certos casos, abate parte da parcela por um período.
3. Amortização ou quitação. Reduz o saldo devedor do financiamento.

O que o imóvel precisa ter?

Documentação regular, destino residencial e enquadramento nas regras do programa. O banco confere antes de liberar.

Qual é o passo a passo?

1. Peça o extrato do FGTS no aplicativo.
2. Confira com o banco ou a Caixa se você se enquadra.
3. Escolha o imóvel dentro das regras.
4. Leve o extrato e os documentos na análise do financiamento.

Veja o contexto completo em financiamento imobiliário: como funciona e em como sair do aluguel.

Um exemplo de como o FGTS ajuda

Imóvel de R$ 350.000 com entrada de 20% (R$ 70.000). Com R$ 25.000 de FGTS utilizável, o comprador precisa de R$ 45.000 guardados para a entrada, em vez dos R$ 70.000. Este é um exemplo de método. O valor que você pode usar depende do seu saldo e das regras vigentes.

Quais cuidados tomar?

1. Confirme o saldo e a elegibilidade antes de visitar imóveis.
2. Escolha imóveis dentro das regras do programa.
3. Guarde o extrato do FGTS na hora de apresentar a documentação.
4. Pergunte ao banco se o uso do FGTS entra como entrada, amortização ou abate de parcelas.

O FGTS pode ser usado mais de uma vez?

Há regras de intervalo para o uso do FGTS em amortização. Confirme as condições na Caixa ou no banco do seu financiamento.

E se meu cônjuge também tem FGTS?

Em alguns casos, o FGTS de quem participa do financiamento entra na conta. Peça ao banco a orientação para o seu caso.

Que erros evitar?

• Achar que qualquer imóvel serve: as regras do programa limitam o tipo e o valor.
• Esquecer que o uso do FGTS tem exigências de documentação.
• Contar com o FGTS antes de conferir se você se enquadra.
• Deixar de conferir as regras atuais, porque elas mudam.

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