Caução, fiador ou seguro-fiança: qual escolher?

Caução, fiador ou seguro-fiança: a escolha depende de quanto dinheiro você tem hoje, se conhece alguém com imóvel quitado e quanto aceita pagar sem receber de volta. As três estão na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), e o proprietário só pode pedir uma delas por contrato. A caução prende até 3 aluguéis, que voltam no fim. O fiador não custa nada, mas depende de outra pessoa. O seguro-fiança é pago e não volta.

O que a lei diz sobre a garantia do aluguel?

A lei permite quatro garantias e proíbe somar duas no mesmo contrato. O artigo 37 da Lei do Inquilinato lista:

• caução;
• fiança, que é o fiador;
• seguro de fiança locatícia, o seguro-fiança;
• cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, incluída pela Lei 11.196 de 2005.

Pedir caução e fiador juntos, por exemplo, torna a exigência nula. Também é possível alugar sem garantia. Nesse caso, o artigo 42 permite cobrar o aluguel adiantado, até o sexto dia útil do mês que vai vencer.

A garantia é definida antes da entrega das chaves. · Press Information Department (Wikimedia Commons, Public domain)

Como funciona a caução no aluguel?

A caução é um depósito que volta para você no fim do contrato. Em dinheiro, ela tem teto: no máximo 3 meses de aluguel. Num apartamento de R$ 2.500 por mês, o limite é R$ 7.500.

Pela lei, o valor vai para uma caderneta de poupança, e o rendimento é do inquilino. No fim, o dinheiro volta corrigido, descontadas contas em aberto ou danos no imóvel.

Para não ter dor de cabeça:

• peça o comprovante do depósito;
• confira se o contrato diz o valor, onde o dinheiro fica e como será devolvido;
• faça a vistoria de entrada com fotos, para a saída não virar discussão.

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Fiador: vale a pena?

Vale quando você tem alguém de confiança com imóvel quitado, porque não sai dinheiro do seu bolso. O fiador assume a dívida se o inquilino deixar de pagar, então a análise olha para ele.

O que o mercado costuma pedir do fiador:

• imóvel próprio quitado;
• renda compatível com o aluguel;
• nome sem restrição.

O problema é encontrar quem aceite. O patrimônio do fiador fica comprometido durante todo o contrato. Quem acabou de chegar a Manaus quase nunca tem essa opção.

Seguro-fiança: quando compensa?

Compensa quando você não quer prender dinheiro e não tem fiador. Uma seguradora garante o pagamento ao proprietário. Você passa por análise de crédito e paga um valor à seguradora, à vista ou parcelado.

Esse valor não volta. É um serviço, como qualquer seguro. O preço muda com o aluguel e com o seu perfil, então peça a cotação antes de decidir. Leia a apólice: algumas cobrem só o aluguel, outras incluem condomínio, IPTU e danos ao imóvel.

Caução, fiador ou seguro-fiança lado a lado

	Caução	Fiador	Seguro-fiança
Dinheiro na assinatura	Até 3 aluguéis	Nenhum	Valor do seguro
Volta no fim?	Sim, com rendimento	Não se aplica	Não
Depende de outra pessoa?	Não	Sim	Da aprovação da seguradora
Rapidez	Imediata	Depende dos documentos do fiador	Depende da análise de crédito

Qual garantia escolher em Manaus?

• Chegou transferido e não conhece ninguém aqui: caução ou seguro-fiança.
• Tem família com imóvel quitado em Manaus: fiador sai mais barato.
• Não quer prender dinheiro: seguro-fiança.
• Tem a reserva e quer recuperar no fim: caução.

A escolha final também depende do que o proprietário aceita. Cada imóvel pode ter regra própria.

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