Reajuste do aluguel: como calcular e negociar

O reajuste do aluguel segue o índice e a data escritos no contrato, em geral uma vez por ano. A lei não permite reajuste em período menor que 12 meses. O índice mais comum é o IGP-M, mas o contrato pode usar outro, como o IPCA.

Como calcular o reajuste?

1. Veja o índice no contrato.
2. Some o acumulado do índice nos últimos 12 meses.
3. Multiplique o aluguel atual por (1 + índice).

Exemplo: aluguel de R$ 2.000 e índice acumulado de 5%. O novo aluguel seria R$ 2.000 × 1,05 = R$ 2.100. Os valores são exemplo, e o índice real é o do período do seu contrato.

O proprietário pode cobrar mais do que o índice?

Só com o seu acordo, por escrito. Reajuste acima do contrato sem aceite não é devido.

Como negociar um reajuste menor?

• mostre que paga em dia e cuida do imóvel;
• compare com alugueis parecidos na região;
• proponha manter o valor por um prazo maior;
• lembre que imóvel vago também custa ao proprietário.

E se o índice subir demais?

O contrato pode prever outro critério ou a negociação direta. Leia aluguel pesando no orçamento.

E quando o contrato vence?

Veja aluguel vencendo: renovar ou mudar.

Um exemplo completo de cálculo

Contrato começou em março com aluguel de R$ 2.400. Em março seguinte, o índice acumulado nos 12 meses foi de 4,5%. Cálculo: 2.400 × 1,045 = R$ 2.508. O aluguel novo é R$ 2.508. Este é um exemplo para mostrar a conta, e o índice real é o que estiver previsto no seu contrato.

Onde consultar o índice?

Os índices (IGP-M, IPCA) são divulgados por instituições oficiais. A imobiliária costuma calcular e informar o valor com antecedência. Peça a memória de cálculo por escrito.

O que fazer se o índice for negativo?

Depende do contrato. Alguns preveem manter o valor, outros aceitam reduzir. Leia a cláusula do seu contrato.

O que acontece se o reajuste for esquecido?

O proprietário pode cobrar o reajuste a partir da data em que passar a aplicá-lo, nos termos do contrato. Se você paga o valor antigo por muito tempo, procure entender a situação antes que acumule diferença.

E o aluguel que fica abaixo do mercado?

Se o seu aluguel está abaixo do mercado, o proprietário pode propor um novo valor na renovação. Essa conversa é normal. Negocie com base em dados.

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