O que olhar na visita a um apartamento em Manaus

Na visita a um apartamento em Manaus, o que mais pesa no dia a dia não aparece nas fotos. O sol da tarde, a ventilação, sinais de infiltração, a pressão da água e o que a taxa de condomínio cobre só se veem no local. Uma visita bem feita leva de 30 a 40 minutos e evita surpresa no primeiro mês. Abaixo, o que conferir cômodo por cômodo e o que perguntar antes de ir embora.

O que pedir antes de visitar o apartamento?

Peça a ficha completa, as fotos e a localização. Com isso você descarta na hora o que não cabe no bolso.

1. Ficha completa: aluguel, condomínio, IPTU e o que a taxa inclui. Some tudo antes de sair de casa.
2. Fotos e mapa: no catálogo da Imob Easy cada imóvel tem fotos e ponto no mapa.
3. Horário certo: se puder, visite no período em que você mais vai ficar em casa.

Sol e calor: o ponto que mais pesa em Manaus

O sol da tarde é o que mais muda o conforto de um apartamento em Manaus. Na cidade faz calor o ano inteiro. Um quarto com sol direto à tarde esquenta muito e pede ar-condicionado ligado por mais tempo, e isso aparece na conta de luz.

Na visita, confira:

• para que lado ficam os quartos e a sala;
• se cada quarto tem ponto de ar-condicionado e dreno pronto;
• se as janelas abrem bem e se o vento cruza o apartamento;
• se o imóvel já vem com aparelhos de ar instalados.

Como identificar infiltração na visita?

Procure manchas, tinta estufada e cheiro de mofo. Nos meses de chuva, que em Manaus vão mais ou menos de dezembro a maio, a infiltração aparece. Mesmo na seca, dá para achar os sinais.

• Olhe o teto dos banheiros e os cantos perto das janelas.
• Abra os armários embutidos e olhe a parede do fundo.
• Abra torneiras e chuveiro por 1 minuto. Veja a pressão e se a água sai limpa.
• Dê descarga e confira se os ralos escoam rápido.
• Pergunte se o prédio costuma ter falta de água.

Receba as fotos antes de ir Mande o código ou o bairro para a Nay no WhatsApp 92 9445-3618. Ela envia fotos, valor, condomínio e o que a taxa inclui, e combina a visita direto com o proprietário. Você chega já sabendo o que olhar.

Checklist da visita a um apartamento em Manaus

Cômodo	O que conferir
Cozinha	Tomadas na bancada, espaço da geladeira, gás encanado ou botijão, área de serviço
Banheiros	Box, rejunte, ralo, descarga, ventilação
Quartos	Ponto de ar, tomadas, armários, barulho da rua
Sala e varanda	Sol da tarde, vista, privacidade, tela de proteção
Parte elétrica	Quadro de luz, voltagem das tomadas, chuveiro elétrico ou a gás

Teste as tomadas com o carregador do celular. Leva 2 minutos e evita chamar eletricista na primeira semana.

O que perguntar sobre o prédio e o condomínio?

Pergunte sobre vaga, portaria, regras e o que a taxa cobre. O apartamento pode ser ótimo e o prédio atrapalhar.

• A vaga é fixa ou rotativa? É coberta?
• A portaria funciona 24 horas?
• Como se reserva academia, piscina ou salão de festas?
• Quais as regras para mudança, obra e animais?
• O que a taxa de condomínio inclui? Em alguns prédios entra água ou gás, em outros não.

Faça o trajeto antes de fechar

O trânsito em avenidas como a Djalma Batista e a Constantino Nery muda muito ao longo do dia. Antes de assinar, faça o caminho até o trabalho ou a escola no horário de pico. Dez minutos no mapa podem virar quarenta na vida real.

Antes de ir embora, pergunte também o que fica no imóvel (móveis, ar, armários) e qual garantia o proprietário aceita. Se tiver dúvida, veja o guia sobre caução, fiador ou seguro-fiança.

Escolha quais apartamentos visitar pelo mapa

Abra o mapa de imóveis da Imob Easy, toque em Alugar e veja onde cada apartamento fica em relação ao seu trabalho. Separou os favoritos? Mande os códigos para a Nay no WhatsApp 92 9445-3618 e ela combina as visitas no mesmo dia.