Morar em condomínio fechado em Manaus vale a pena?

Morar em condomínio vale a pena quando segurança, áreas de lazer e administração dividida pesam mais para você do que a liberdade total de uma casa de rua. O preço é a taxa mensal e as regras do regulamento.

Quais são as vantagens do condomínio fechado?

• portaria e controle de entrada;
• áreas de lazer divididas entre os moradores;
• manutenção das áreas comuns feita pela administração;
• em geral, vizinhança com perfil parecido.

Quais são os custos e limites?

• Taxa de condomínio todos os meses, mesmo quando você não usa o lazer;
• regulamento para obras, animais, barulho e uso de áreas comuns;
• assembleia que decide gastos e taxas extras;
• menos liberdade para mexer na fachada ou ampliar.

Como comparar com a casa ou apartamento de rua?

Casa de rua dá mais liberdade e costuma ter custo mensal menor, com mais responsabilidade pela segurança. Apartamento de rua cai no meio-termo. Compare o custo total, não só o aluguel.

O que conferir antes de fechar?

1. O valor da taxa e o que ela inclui.
2. Se há débito ou ação do condomínio contra o proprietário.
3. O regulamento, em especial sobre animais e obras.
4. A segurança vista na prática, em visita de dia e à noite.

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Um exemplo de custo mensal

Aluguel de R$ 3.000 num condomínio com taxa de R$ 700. A moradia custa R$ 3.700 por mês, mais IPTU quando o contrato o repassa. Uma casa de rua de R$ 3.200, sem condomínio, pode custar menos por mês, mas exigir gasto com vigilância, portão e manutenção. Este é um exemplo para comparar: os números do seu caso decidem.

O que perguntar ao síndico ou à administração?

1. Quanto é a taxa e o que ela inclui?
2. Há obras ou taxa extra prevista?
3. Como funciona a portaria e a entrada de visitantes?
4. Quais são as regras para animais, mudança e festas?
5. Qual é a taxa de inadimplência do condomínio?

Que sinais de alerta existem?

• Áreas comuns mal cuidadas.
• Muitas ações de cobrança contra moradores.
• Falta de prestação de contas.
• Regras que ninguém sabe explicar.

Como visitar o condomínio?

Vá em mais de um horário, converse com moradores e vigilantes, observe o movimento da portaria e o estado da garagem e das áreas de lazer. Uma visita à noite mostra o que o anúncio não mostra.

Para ver fotos, valores e agendar uma visita acompanhada, chame a Imob Easy no WhatsApp, (92) 9471-7316.